Wer plant, ein Eigenheim oder eine andere Immobilie zu errichten, braucht eine langfristige und stabile Finanzierung. Hierzu gehört u. a. eine über einen gewissen Zeitraum hinweg festgeschriebene Zinshöhe. Hierbei sind etwa 10 Jahre üblich. Im Voraus einer umfassenden Baufinanzierung ist es allerdings notwendig, eine vollständige Recherche über potenziell anfallende Kosten zu betreiben.

Kassensturz – Wie viel darf das Bauwerk kosten?

Die Errichtungs- und Grundstückskaufkosten sind bei jeder Baufinanzierung essentiell. Eine Kalkulierung gelingt nur, wenn Sie wissen, wie viel Geld sie zur Verfügung haben. Die Kosten für den Grundstückskauf und die Errichtung des Bauwerkes müssen deshalb besonders sorgsam ermittelt werden, um finanzielle Schieflagen zu vermeiden. Das Budget, welches sich aus den monatlichen Einkünften nach Abzug sämtlicher Fixkosten ergibt, ist also einzuhalten. Es bildet die maßgebliche Summe für die Baufinanzierung.

Baunebenkosten

Häufig machen Erwerber den Fehler, die anfallenden Baunebenkosten gar nicht zu beachten oder zu unterschätzen. Das sollte zwingend vermieden werden. Schließlich führen die Nebenkosten zu einem nicht nur unerheblichen Aufschlag auf den Kaufpreis, sodass unter Umständen das Budget gesprengt werden kann. Zu den üblichen Baunebenkosten gehören u. a. die für den Grundstückserwerb anfallenden Notarkosten, veranschlagte Maklergebühren sowie Steuern und andere Abgaben. In der Regel fallen Grunderwerbssteuern an, die örtlich unterschiedlich hoch sind. Außerdem können Erschließungskosten fällig werden. Als Richtwert können Sie die anfallenden Nebenkosten mit ca. 10 – 15 % des Kaufpreises veranschlagen.

Ort des Baugrundstücks

Der Bebauungsort spielt für sämtliche zu treffenden Entscheidungen eine wesentliche Rolle. Sie sollten ihn also besonders sorgsam aussuchen. Dabei ist insbesondere auf die Nachbarschaft zu achten, da deren Art und Beschaffenheit den Wert des zu errichtenden Bauwerkes maßgeblich beeinträchtigt. Es kann deshalb auch sinnvoll sein, sich die bisherige Entwicklung des Ortes anzuschauen und ggf. bestehende Planungen der Kommune zu berücksichtigen.

Laufende Kosten nach Fertigstellung

Immobilien müssen erhalten werden. Es fallen deshalb auch lange nach der vollständigen Abbezahlung noch Kosten an. So müssen anfallende Reparaturen aus der eigenen Tasche bezahlt werden. Aber auch öffentliche Lasten und Gebühren sind zu beachten. In vielen Gemeinden besteht z.B. ein Anschluss- und Benutzungszwang für die örtlichen Abwassersysteme. Auch diese Gebühren sind vom Eigentümer zu tragen. Sollte es zu Straßenarbeiten kommen, müssen diese ebenfalls anteilig von den Grundstückseigentümern entlang der Straße getragen werden. Planen Sie deshalb auch laufende Kosten gezielt mit ein!

Finanzierungsabsicherung

Baufinanzierungen werden über mehrere Jahre hinweg geschlossen. Laufzeiten von 10, 20 und sogar 30 Jahren sind durchaus üblich. Niemand weiß, ob er innerhalb dieser Laufzeit seine vollständige Gesundheit behalten oder arbeitsunfähig wird. Es ist deshalb wichtig, die Finanzierung ausreichend abzusichern. Hierzu stehen verschiedene Versicherungen zur Verfügung, die im Falle der eigenen Zahlungsunfähigkeit einschreiten. Ohne derartige Absicherungen droht im schlimmsten Fall die Zwangsversteigerung der Immobilie. Dann waren die bisher geleisteten Zahlungen gänzlich umsonst, da das hart erwirtschaftete Eigentum endgültig verlorengeht.

Alles im Überblick – der Finanzierungsplan

Es gibt viele Faktoren, die im Rahmen einer Baufinanzierung zu berücksichtigen sind. Es kann deshalb leicht passieren, dass man den Überblick verliert. Das lässt sich am einfachsten durch die Erstellung eines umfassenden Finanzierungsplans vermeiden. Der Plan gibt überblicksartig Auskunft über die wichtigsten Aspekte der Baufinanzierung. Hierzu zählen insbesondere Art, Aufbau und Dauer der Finanzierung.
Zur Planerstellung bedarf es allerdings der Hilfe eines kompetenten Beraters. Das Internet bietet einige Möglichkeiten, entsprechende Kontakte aufzubauen. So können Sie auf https://www.baufi24.de/ verschiedene Angebote vergleichen und sich umfassend beraten lassen. Die Experten führen bei Bedarf auch Verhandlungen mit der kreditgebenden Bank und holen eine entsprechende Finanzierungszusage ein. Damit steht einer erfolgreichen Baufinanzierung nichts mehr im Weg.

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