Immobilienblase in Deutschland – wann platzt sie?

Aufgrund der Inflation und der lang andauernden Niedrigzinsphase setzen immer mehr Bundesbürger auf Immobilien. Experten befürchten, dass eine Immobilienblase entsteht, die in Kürze zu platzen droht.

Inhaltsübersicht

Preisexplosion auf dem deutschen Immobilienmarkt
Wie kann eine Immobilienblase in Deutschland entstehen?
Nicht jeder ist der Meinung, dass derzeit eine Immobilienblase entsteht
Was ist Anlegern zu raten, die in Immobilien investieren möchten?

Preisexplosion auf dem deutschen Immobilienmarkt

Die Deutschen investieren vermehrt in Immobilien, was derzeit für eine regelrechte Preisexplosion auf dem deutschen Immobilienmarkt sorgt. Gerade in den deutschen Großstädten wird der Wohnraum teils derart überteuert angeboten, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis in keiner vernünftigen Relation mehr zueinander steht. In den Ballungszentren wie München, Düsseldorf, Köln, Berlin und Stuttgart sind teilweise Preissteigerung um bis zu 25 Prozent zu beobachten.

Das Problem: Werden die Preise für Immobilien künstlich nach oben getrieben, entsteht eine Immobilienblase in Deutschland, die zu platzen droht.

Wie kann eine Immobilienblase in Deutschland entstehen?

Eine Immobilienblase bildet sich, wenn die Preise für Immobilien in kurzer Zeit sehr stark ansteigen und auf einmal ganz plötzlich abfallen. Derzeit erleben wir solch einen rasanten Preisanstieg, weshalb viele Experten vermuten, dass ein Preisabfall kurz bevor steht. Die Bezeichnung „Immobilienblase“ rührt daher, dass die derzeitige Immobiliensituation mit einer stark gefüllten Blase verglichen werden kann, die irgendwann voll ist und dann zwangsläufig platzen muss.

Dass die Immobilienblase in Deutschland noch nicht geplatzt ist, wird durch die Niedrigzins derzeit noch verhindert. Doch sollten die Darlehenszinsen um mehrere Prozentpunkte ansteigen, sind für viele Immobilieneigentümer die Finanzierungskosten höher als die Einnahmen. Viele Immobilienbesitzer können in einem solchen Fall ihre Kosten nicht mehr decken, was zu einer Zwangsversteigerung-Welle führen kann.

Nicht jeder ist der Meinung, dass derzeit eine Immobilienblase entsteht

In Beziehung auf eine Immobilienblase in Deutschland gehen die Meinungen stark auseinander. So warnt beispielsweise der deutsche Bundesfinanzminister vor einer Immobilienblase, während das IFO-Institut der Meinung ist, dass sich derzeit noch keine Immobilienblase bildet. Das Problem ist, dass eine Immobilienblase zwar vermutet, aber niemals exakt vorhergesehen werden kann. Beruhigend ist, dass in Deutschland die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Ländern noch einigermaßen moderat sind.

Deshalb vertreten viele Experten die Meinung, dass es noch mindestens fünf Jahre bis zur Bildung einer Immobilienblase dauern wird. Erklärt wird dies damit, dass die rasante Preisentwicklung vor ca. vier Jahren in Deutschland begonnen hat. Eine Immobilienblase bildet sich im Schnitt nach 10-15 Jahren. Beunruhigend ist, dass sehr viele Experten der Meinung sind, dass sich derzeit eine Immobilienblase in Deutschland bildet.

Was ist Anlegern zu raten, die in Immobilien investieren möchten?

In der aktuellenPhase der Niedrigzinen ist es keinesfalls sinnvoll, in Geldwerte zu investieren oder zu sparen. Natürlich besteht das Risiko, dass sich eine Immobilienblase bildet und platzt, doch sind Immobilien derzeit immer noch eine sinnvolle Geldanlage mit Wertsteigerung. Nicht sinnvoll ist es, eine Immobilie über mehrere Jahrzehnte zu finanzieren. Doch bei einer Finanzierung über 4-5 Jahre dürfte derzeit noch keine Gefahr bestehen, dass in Deutschland die Immobilienblase platzt.