Erwerb und Miete von Gewerbeimmobilien – die aktuelle Marktlage in Deutschland

Gewerbeimmobilien erfreuen sich in Zeiten prosperierender Wirtschaft großer Nachfrage. Das betrifft sowohl den Ankauf als auch die Vermietung. Insbesondere in Regionen, die entweder wirtschaftlich besonders aufstrebend sind oder die aus anderen Gründen viele Nachfrager haben, boomt der Markt für Gewerbeimmobilien.

Beispielweise Berlin boomt

Das ist derzeit besonders in der deutschen Hauptstadt zu sehen. Wurden nach 1990 eine Unmenge an Büroobjekten gebaut, die teilweise fast 20 Jahre leer standen, haben nicht nur diese ihre Mieter oder Käufer gefunden. Wenn jetzt in der Hauptstadt ein neues Haus errichtet wird, sind dort so gut wie immer neben Wohnungen auch Büros oder Praxisräume implementiert.

Preise für Gewerbeimmobilien steigen in Deutschland

Die Preise für den Kauf von Gewerbeimmobilien sind in den vergangenen 20 Jahren nicht immer konform mit der allgemeinen Marktentwicklung gegangen. Größtenteils konnten durch die hohen Leerstände in den Ballungszentren die wirtschaftlich notwendigen Mietpreise nicht erzielt werden. So fanden Vermietungen weit unterhalb der Wirtschaftlichkeitsgrenze statt, nur um die Objekte nicht leer stehen lassen zu müssen. Diese Zeit scheint vorbei. Die Preise der Gewerbeimmobilien haben sich nunmehr der Marktlage in Deutschland angepasst. Will heißen: Sie waren noch nie so teuer wie heute.

Gewerbeimmobilien in der heutigen Zeit

Wer heute eine Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten möchte, muss recht tief in die Tasche greifen. Jedenfalls dann, wenn es sich um exklusive Lage, hervorragende Ausstattung, beste Infrastruktur in der Umgebung oder einfach nur knappes Angebot handelt. Wobei der Markt durchaus gespalten ist. Die Nachfrage nach Immobilien für den gewerblichen Gebrauch im Bereich Produktion hat sich nicht wieder erholt. Einfach deshalb, weil die industrielle Produktion in Deutschland, jedenfalls flächendeckend, entweder zurückgegangen ist oder keine großen Flächen mehr benötigt. Die Frage nach Flächen für Dienstleistungen, Praxen, Büros oder Repräsentanzen hingegen ist so stark wie seit langen Jahren nicht.

Die Investition in Gewerbeimmobilien

lohnt wieder. Denn die Dienstleistungsbranche, die Büros benötigt, wie etwa die Werbeindustrie, Ärzte oder Rechtsanwälte, die Praxen brauchen oder Firmenzentralen, die repräsentieren möchten, brauchen hochwertige Gewerbeimmobilien. Wer jetzt solche Immobilien in besten Lagen kauft oder baut, kann kaum etwas falsch machen. Wer mietet, sollte langfristige Mietverträge bevorzugen, möglichst ohne Mietpreisgleitklausel. Wobei bei der Nutzung einer Immobilie als Gewerbefläche stets die immer steigenden Betriebskosten zu berücksichtigen sind.

Der Markt ist groß

Obwohl die Nachfrage allgemein derzeit hoch ist, stehen weiterhin zahlreiche Immobilien zur Auswahl, siehe hier. Nur die Preise sind nicht mehr ganz so lukrativ, wie noch vor einiger Zeit. Da der Zins weiterhin sehr niedrig ist, ist es in Bezug auf einen Kauf aber natürlich eine Rechnung wert, ob eine Investionen zum jetzigen Zeitpunkt trotzdem Sinn macht.

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