Wer ein Bauvorhaben plant, benötigt eine gute, langfristige Finanzierung. Eine Zinsbindung von 10 Jahren ist üblich. Bevor man sich allerdings mit einer Baufinanzierung befasst, ist eine umfangreiche Recherche über anfallende Kosten nötig.
Fertighaus oder eigene Planung mit Architekten?
- Bei einem Fertighaus sollte genau auf das Angebot geschaut werden. Informieren Sie sich ausgiebig über das Angebot und machen Sie sich klar, was alles enthalten ist. Informieren Sie sich ggf. auch genauer über das Unternehmen und mögliche Referenzen.
Wo soll das Haus stehen?
- Haben Sie sich für ein Objekt entschieden, so benötigen Sie natürlich noch das passende Baugrundstück. Bei Fertighäusern ist dies oft Bestandteil des Angebots. Allerdings sollten Sie auch hier verstärkt auf versteckte Kosten achten. Denn es ist nicht unmöglich, dass z.B. offene Erschließungskosten oder Baunebenkosten zusätzlich auf Sie zukommen. Einen Baunebenkostenrechner finden Sie hier.
- Sollte kein Baugrund im Angebot enthalten sein, sollten Sie unbedingt auf Zugänge für große Baufahrzeuge achten und sich informieren, ob rechtliche Hinderungen vorliegen können. Sollten solche Verbote oder Einschränkungen bestehen, sollten Kosten für die jeweiligen Sindergenehmigungen unbedingt mit in die Baufinanzierung einkalkuliert werden.
Der Notar darf nicht fehlen
Vergessen Sie nicht die Notarkosten in Ihre Berechnungen mit einzubeziehen. Diese werden oftmals unterschätzt.
Sinnvolle Finanzierung
- Ist man bis zu diesem Punkt fortgeschritten, so gilt es nun, die Finanzierung sinnvoll zu gestalten. Um auf unplanmäßige Kosten oder überraschende Ausfälle von Bauunternehmen vorbereitet zu sein, sollten Sie die Finanzierung mit etwa 15% Aufschlag auf Ihre errechneten Kosten ansetzen.
- Bedenken Sie zusätzlich, wieviele Kosten bei der Einrichtung noch auf Sie zukommen könnten.
Absicherung der Finanzierung
- Für den Fall von Krankheit oder Arbeitslosigkeit, sollten Sie in jedem Fall Ihre Finanzierung absichern. So haben Sie die Möglichkeit auf unvorhergesehene Ereignisse und den schlimmsten Fall, der Zwangsversteigerung, vorbereitet zu sein.
Haben Sie diese Punkte Schritt für Schritt abgearbeitet und ein komplettes Informationspaket zusammengestellt, steht Ihrer erfolgreichen Baufinanzierung nichts mehr im Weg.
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